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  • Johannes Fütterer: Dekarbonisierung im Gebäudebetrieb (#012)

    Johannes Fütterer: Dekarbonisierung im Gebäudebetrieb (#012)
    Jul 31 2024
    In dieser Episode von SphereRaum Talk haben wir Johannes Fütterer von Aedifion zu Gast. Sein 2017 gegründetes Unternehmen will mit seiner Cloud-Plattform den Gebäudebestand in Deutschland dekarbonisieren. Dazu werden Betriebsdaten von Gebäuden in Echtzeit erfasst und mit externen Daten, wie z.B. Wettervorhersagen kombiniert. Auf dieser Basis wird abgeleitet, wie eine Betriebsoptimierung der Gebäude aussehen sollte. Die wichtigsten Topics aus seinem Gespräch mit Anna Sebeczek und Markus Gerharz: - Energie-System am Anschlag: Manche Stadtwerke lassen keine Wärmepumpen und Ladesäulen mehr ans Netz. - Gebäude müssen als Teil der Energie-Infrastruktur gedacht und behandelt werden. Nur so kann die Energiewende gelingen. - Das GEG ist richtig und wichtig. Statt Lücken im Gesetz zu suchen, sollten Immobilienunternehmen es als Chance nutzen. - Generative KI: Bei Large Language Models ist Europa abgehängt. Das darf bei der Wertschöpfung generativer KI nicht auch noch passieren. Nur mit Offenheit gegenüber der Technologie können wir Geschäftsmodelle entwickeln und Wertschöpfung im Land halten. - Wettbewerbsfähigkeit von Deutschland: Leistungsbereitschaft, Infrastruktur und Mindset Es war ein inspirierendes Gespräch mit dem Gründer von Aedifion, der an vielen Stellen den Finger in die Wunde gelegt hat.
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    41 mins
  • Michael Heigl: Nachhaltigkeit bei Immobilienbeständen (#011)

    Michael Heigl: Nachhaltigkeit bei Immobilienbeständen (#011)
    Jul 24 2024
    Diesmal waren Anna Sebeczek und Markus Gerharz auf Reisen in München und haben dort mit Michael Heigl eine neue Episode für unseren Podcast Sphereraum Talk aufgezeichnet. Er ist Managing Director bei e+k upcycle, dem Tochterunternehmen des bekannten Quartiers- und Projektentwickler Ehret+Klein aus Starnberg. Erst 2023 gegründet liegt der Fokus auf vollumfänglicher Beratung für Nachhaltigkeitsstrategien bis hin zu deren operativen Umsetzung auf Objektebene.   Topics: - Hätten wir weniger Vorgaben und Gesetze, bräuchten wir viel weniger Förderung. - Nachhaltigkeits-Investitionen in die eigenen Gebäude sind Risikovorsorge und Werterhalt. - Ein Nutzungsverbot wird es in Deutschland nicht geben - aber immer engmaschigere Vorgaben. - Desktop-Analysen reichen nicht - man muss immer vor Ort gehen. Ein kurzweiliges Gespräch über Heimat, Leberkäs-Semmeln, ein richtungsweisendes Projekt in Athen (und nicht Warschau!) und Smart Low Tech
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    34 mins
  • Erika Werres: Wie man als Bauträger auch in der Krise bauen kann (#010)

    Erika Werres: Wie man als Bauträger auch in der Krise bauen kann (#010)
    Jul 17 2024
    Eine gute Gründer-Story startet fast immer in der Garage - bei der WvM markiert der Ausbau eines Dachgeschosses im Jahr 1992 den Beginn einer erfolgreichen Unternehmensgeschichte. Mittlerweile ist das Kölner Unternehmen seit über 30 Jahren als Bauträger und Projektentwickler am Markt, hat mehr als 130 Mitarbeiter und rund 5.000 Eigentumswohnungen in Köln und Berlin gebaut oder saniert. Ein Teil der WvM-Doppelspitze ist Erika Werres. Sie hat mit Anna Sebeczek und Markus Gerharz darüber gesprochen, wie man als Bauträger in dem aktuell schwierigen Marktumfeld noch wirtschaftlich erfolgreiche Projekte realisieren kann. Und sie verrät, wie die WvM auf die Vollbremsung des Projektentwicklermarkt 2022 reagiert hat. „Wir haben zu einem sehr frühen Zeitpunkt Gewinnmargen abgeschrieben.“ So konnte das Unternehmen auch in der Krise weiterbauen. Dafür waren auch mutige Schritte nötig, etwa Bauanträge für Projekte noch einmal neu zu stellen, um mit anderen Wohnungszuschnitten oder Energiekonzepten an den Markt gehen zu können. Ein vollgepacktes Gespräch, bei dem Eva Werres zu etlichen Themen Stellung bezogen hat: Energie aus Abwärme Grundstücksankäufe noch in diesem Jahr Wirtschaftlichkeit nachhaltiger Maßnahmen (Un)sinnigkeiten von Fördermaßnahmen Veränderte Nutzerwünsche von Wohnungen Weibliche Führungskräfte in der Immobilienwirtschaft
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    39 mins
  • Timo Schroeder und Shahin Farahzadi: Digitalisierung in der Planung (#009)

    Timo Schroeder und Shahin Farahzadi: Digitalisierung in der Planung (#009)
    Jul 10 2024
    ‚Wir bauen noch wie vor 100 Jahren.‘ Diesen Satz hört man immer wieder, wenn über die innovations-lahme Immobilienwirtschaft diskutiert wird. Aber wie steht es eigentlich um die Digitalisierung in der Planung? Darüber haben Timo Schroeder und Shahin Farahzadi in der neuen Episode unseres Podcast Sphereraum Talk gesprochen. Die beiden Rehub-Gründer sind überzeugt, dass Gebäude in Zukunft als Produkte gedacht werden müssen und nicht als eine endlose Abfolge immer neuer Prototypen. Nur so sei eine wirtschaftlich effektive Wertschöpfungskette möglich. Im Gespräch mit Anna Sebeczek und Markus Gerharz sprechen beide auch darüber, wie schwer es ist, im eigenen Unternehmen die beiden Welten von Planung und Software-Entwicklung zu vereinen. Eine interessante Folge über die Chancen von KI, falsches Verständnis von Daten und über die große Chance, die für Architekten in der Digitalisierung der Planungsprozesse liegt.
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    38 mins
  • Ulf Walliczek & Frank Achim Kirsch: Repositionierung von Bestandsimmobilien (#008)

    Ulf Walliczek & Frank Achim Kirsch: Repositionierung von Bestandsimmobilien (#008)
    Jul 3 2024
    Wir entwickeln neue Lösungen in einer Geschwindigkeit, für die wir sonst wahrscheinlich 10 Jahre gebraucht hätten.“ Ulf Walliczek kann der aktuellen Multi-Krise auch Positives abgewinnen. Ein Beispiel dafür ist, wie die Immobilienwirtschaft über neue Nutzungskonzepte für Bestandsgebäude nachdenkt. An dieser Repositionierung von einzelnen Gebäuden oder sogar ganzen Quartieren arbeitet er mit dem Team Zukunfts Quartiere. Einer seiner Mitstreiter ist Frank Achim Kirsch - mit beiden haben sich Anna Sebeczek und Markus Gerharz für die neue Folge des #SphereRaum Talk getroffen. Im Gespräch wurde schnell klar, dass neue Konzepte immer auf einer transparenten Analyse fußen müssen, welche Bedarfe es vor Ort tatsächlich gibt. Wenn das gelingt, ist auch die Bereitschaft von Verwaltung, Banken, Eigentümern und Nachbarschaft groß, die Umwandlung zu unterstützen. Allerdings - das sagen Beide ganz klar - sind aktuell fast ausschließlich langfristig denkende Investoren wie Family Offices die Taktgeber. „Eine der größten Hürden, die wir momentan noch haben, ist auf der Investoren- und vielleicht sogar auf der Finanzierungsseite. Ein lebhaftes Gespräch über den Trend zu Mischnutzungen, Konflikte unterschiedlicher Nutzergruppen, die Notwendigkeit von Betreiber-Stukturen und ausufernde WG-Parties.
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    41 mins
  • Albert Achammer: Städte und Warenhäuser (#007)

    Albert Achammer: Städte und Warenhäuser (#007)
    Jun 25 2024
    Was machen wir mit den vielen leerstehenden Warenhaus-Immobilien? Wie lassen sie sich umnutzen? Diese beiden Fragen hatten Wiebke Becker und Markus Gerharz mitgenommen in ihren Podcast mit Architekt und Unternehmer Albert Achammer. Am Ende waren sie aber nur der Startpunkt für ein wunderbares Gespräch über Identitäten und Potenziale von Städten, die Notwendigkeit eines grundlegenden Mindshifts in der Planung („Alle Beteiligte müssen frühzeitig an einen Tisch“), den Hype um den Barcelona-Block und über Kindheitserinnerungen an Kaufhausbesuche. Für Albert Achammer bieten sich mit den Warenhaus-Immobilien einmalige Chancen für viele Städte. Sie können jetzt das Momentum nutzen und ihre Innenstädte ganz neu denken. Dabei gibt es seiner Meinung nach kein Allheilmittel, aber viele kreative Ideen und durchaus auch bereits einige gute Beispiele, etwa in Hanau, Hannover und Herne. Der Geschäftsführer von ATP Architekten und Ingenieure wirbt in dieser Folge von SphereRaum Talk außerdem leidenschaftlich um mehr Offenheit, Vertrauen und Mut in der Immobilienwirtschaft. Nur so ließen sich die Probleme meistern und das Potenzial heben, das jeder einzelne Stakeholder einbringen kann.
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    40 mins
  • Lothar Schubert: Quartiere und Prozesse (#006)

    Lothar Schubert: Quartiere und Prozesse (#006)
    Jun 19 2024
    Eine einzige Podcast-Folge reicht eigentlich nicht aus, wenn man mit Lothar Schubert über seinen Blick auf das Projektentwickler-Geschäft sprechen möchte. Der Gesellschafter von DC Developments hat nicht nur ein Faible für Quartiere (vor allen Dingen vertikale!). Er nimmt auch kein Blatt vor den Mund, wenn es darum geht, woran es krankt in der Projektentwicklung (‚DIN-Wahnsinn‘ und ‚zerstückelte Planungsprozesse‘). In dieser Folge von SphereRaum Talk sprechen Wiebke Becker und Markus Gerharz mit dem studierten Bauingenieur über veränderte Wohnvorstellungen und über die Frage, wie wir endlich schneller und kostengünstiger Planen und Bauen. Außerdem hat Lothar Schubert verraten, was er vom vielerorts erwarteten Revival der Werkswohnungen hält und ob er es für eine gute Idee hält, dass Hamburg die Bauanzeige einführen möchte, um schnell mehr Wohnraum entstehen zu lassen.
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    51 mins
  • Claus Fischer: Stroh als nachhaltiger Baustoff (#005)

    Claus Fischer: Stroh als nachhaltiger Baustoff (#005)
    Jun 12 2024
    Es gibt ein Material, das bringt alles mit, das Bauen deutlich nachhaltiger zu machen: Es wächst schnell nach und ist praktisch überall vor Ort verfügbar. Es ist kreislauffähig, leicht zu verarbeiten und ein super CO2-Speicher. Und obendrein können sich auch seine Dämm- und Brandschutzeigenschaften sehen lassen. Die Rede ist von Stroh! In dieser Folge von SphereRaum Talk sprechen Raphael Tkacz und Markus Gerharz mit Architekt Claus Fischer über den bislang hierzulande unterschätzten Baustoff. Fischer hat gemeinsam mit seinem Kompagnon Eckardt M.P. Dauck ein Trockenbau-Wandsystem entwickelt, dass die umweltschädlichen Gipskartonplatten ersetzen kann. Einige namhafte Architekten wie Max Dudler und Caspar Schmitz-Morkramer arbeiten bereits mit dem System von Stramen.Tec. Auch Bauministerin Clara Geywitz, Klimaforscher Hans Joachim Schellnhuber gehören zu den Befürwortern und Anfang des Jahres gab es sogar einen immobilienmanager.Award für Stramen.Tec. Ein Gespräch über einen jahrtausende alten und zugleich innovativen Baustoff, seine überraschenden Eigenschaften und die Frage: Wie überwindet man die Hürden, damit er in Deutschland und Europa endlich mehr verbaut wird?
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    53 mins