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  • Vermietung beendet – Jetzt läuft die Uhr

    Vermietung beendet – Jetzt läuft die Uhr
    Dec 18 2024
    Das Problem: § 548 BGB Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche. (2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.
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    9 mins
  • Die Nische macht den Unterschied

    Die Nische macht den Unterschied
    Dec 10 2024
    Vermietet war eine Wohnung mit eineinhalb Zimmern, Küche, Flur, Bad, WC, Keller und Terrasse. Im Mietvertrag ist die Wohnfläche mit "ca. 48 qm" angegeben. Die Mieterin minderte die Miete wegen einer vermeintlichen Wohnflächenunterschreitung von mehr als 10 % über einen längeren Zeitraum. Irgendwann langte es dem Vermieter. Er kündigte das Mietverhältnis fristlos wegen Zahlungsverzugs, weil der Mietrückstand mindestens 2 Monatsmieten betragen hatte. Die Mieterin zog aber nicht aus. Der Vermieter erhob Räumungsklage. In dem Rechtsstreit wurde ein Sachverständigengutachten eingeholt. Letzten Endes stritten die Parteien um eine Fläche von 0,14 qm. Diese entfiel auf eine Türnische. Der Bundesgerichtshof hatte nun zu beurteilen, ob die auf Türnischen entfallende Fläche zur Wohnfläche hinzu gehört oder nicht.
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    5 mins
  • Sonnenpower vom Balkon und deren Schattenseiten

    Sonnenpower vom Balkon und deren Schattenseiten
    Dec 6 2024
    Mieter haben künftig einen (einklagbaren) Anspruch darauf, dass der Vermieter ihnen ein „Balkonkraftwerk“ erlaubt, sofern der Installation kein ernsthafter sachlicher Grund entgegensteht. Den gleichen Anspruch bekommen Wohnungseigentümer gegenüber der Eigentümerversammlung, welche sie um Erlaubnis fragen müssen, bevor sie eine Steckersolaranlage einsetzen.
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    7 mins
  • Untervermietung oder Überbelegung

    Untervermietung oder Überbelegung
    Nov 22 2024
    Diese Episode beschäftigt sich mit dem § 553 BGB: Gestattung der Gebrauchsüberlassung der Mietsache an Dritte und die Folgen für den Vermieter.
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    4 mins
  • Kleinigkeit mit großer Wirkung - Die Kleinreparaturenklausel

    Kleinigkeit mit großer Wirkung - Die Kleinreparaturenklausel
    Nov 15 2024
    Diese Klausel regelt die Verantwortlichkeit für kleinere Reparaturen innerhalb der Mietwohnung. Laut Gesetz sind grundsätzlich die Vermieter:innen für den Erhalt der Mietsache verantwortlich. Die Kleinreparaturenklausel ermöglicht es jedoch, dass auch Mieter:innen an den Kosten für kleinere Reparaturen beteiligt werden können. Was genau unter "kleineren Reparaturen" zu verstehen ist, kann variieren, aber im Allgemeinen bezieht sich dies auf Gegenstände, die Mieter:innen häufig benutzen, wie zum Beispiel Wasserhähne oder Lichtschalter. Wichtig ist, dass eine Kostenobergrenze für diese Reparaturen im Mietvertrag festgelegt ist. Üblicherweise fallen Reparaturen wie das Auswechseln von Glühbirnen, das Reparieren von Türklinken oder das Abdichten von Wasserhähnen unter diese Kategorie. Die Kleinreparaturenklausel ist nicht nur für Mieter:innen von Bedeutung, sondern auch für Vermieter:innen, da sie hilft, die Verantwortlichkeiten klar zu definieren und Streitigkeiten zu vermeiden.
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    4 mins
  • Scheidung: Wer muss gehen, wer darf bleiben?

    Scheidung: Wer muss gehen, wer darf bleiben?
    Nov 8 2024
    § 1568a des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) regelt die Nutzung der Ehewohnung nach einer Scheidung. In dieser Episode einige wichtige Informationen dazu.
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    8 mins
  • Der Mieter sorgt grundsätzlich für Schönheitsreparaturen. Muss er das?

    Der Mieter sorgt grundsätzlich für Schönheitsreparaturen. Muss er das?
    May 23 2024
    In den mietrechtlichen Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs findet sich der Begriff der Schönheitsreparaturen nicht. In Rechtsprechung und Literatur ist aber gefestigt, dass unter Schönheitsreparaturen insbesondere das Anstreichen, Tapezieren oder Kalken von Wänden und Decken, das Streichen von Fußböden, Heizkörpern einschließlich der Heizungsrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen gemeint ist. Es geht im Wesentlichen also um die Beseitigung von Gebrauchsspuren, die während der Mietzeit üblicherweise entstehen.
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    3 mins
  • Populäre Irrtümer Teil 1

    Populäre Irrtümer Teil 1
    May 8 2024
    Es ranken sich viele Mythen um die Vermietung von Wohnungen und Immobilien. In dieser Episode greifen wir drei davon auf: Ist der Verkauf einer Wohnung, wirklich ein Kündigungsgrund für die darin wohnenden Mieter? Kann Haustierhaltung generell im Mietvertrag ausgeschlossen werden? Ist die Wohnungsabnahme beim Auszug eines Mieters gesetzlich geregelt?
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    5 mins